Когда мы решили строить дом, выбор пал на каркасный — не потому что он модный или потому что соседи тоже такие строят, а просто потому, что для его возведения не нужен целый арсенал инструментов и техника уровня «Трансформеров». Опыт? Чуть-чуть, главное — строго по инструкции. Как говорится, если у тебя есть молоток и желание, то стройка пойдет!
И действительно, один человек вполне способен справиться с задачей. Главное — упорство и время.
Ну, и кофе побольше.
Во время подготовки к строительству мы лазили по форумам и наткнулись на одного мужика с пятерыми детьми. Он как мы — решил, что квартира стала слишком тесной для такой оравы. У него опыт был в электромонтажных делах — так сказать, проводами он владел мастерски, но в бревнах и досках был новичком.
Первый дом строил полтора года между заказами — почти как герой известного анекдота: «Строитель говорит: „Я работаю по ночам“. Друг отвечает: „А днем?“ — „Днем отдыхаю!“» Второй дом пошел быстрее — всего четыре месяца! Помогли сыновья-подростки, которых он начал обучать строительным премудростям.
Видимо, как в старом анекдоте: «Папа учит сына: „Запомни, сынок, главное в строительстве — это терпение“. Сын спрашивает: „А если терпения нет?“ Папа отвечает: „Тогда стройка затянется!“»
Но вот построить дом — это только полдела; продать его оказалось задачей посложнее. Дом должен быть «клей обои и живи», со всеми коммуникациями от водопровода до канализации.
Газ подвести дорого? Да ну его! К счастью для нашего героя многодетного отца, с этим вопросом ему повезло больше остальных. Цену он выставил расчетливо: взял стоимость участка плюс затраты на материалы и удвоенный средний доход за потраченное время.
Получилось примерно 1.2 миллиона сверху затрат.
Объявление вызвало интерес у многих потенциальных покупателей — приезжали смотреть домик с любопытством туристов на новый музей современного искусства. Но сделки не случалось целый год!
Цена стояла непоколебимо, ведь дом стоит себе тихо и спокойно — не ест и не пьет. А наш герой продолжал работать электриком и мечтал о продаже как о лотерейном билете с джекпотом.
Через год он даже поднял цену на 300 тысяч рублей из-за роста цен на недвижимость в поселке!
Вот тут можно вспомнить классическую шутку про экономистов: «Экономист предсказывает кризис через два года… а через два года он говорит: „Ну я же предупреждал!“» Но внезапно покупатель нашелся! Чистая прибыль составила 1.5 миллиона рублей за полтора года ожидания.
После этого успеха наш герой задумался о более масштабных планах. В соседнем поселке вдруг выставили пять смежных участков с хорошим дисконтом — словно судьба подмигнула ему глазом: «Если стройка не пойдет, всегда можно сделать шашлыки!» Решение было принято быстро.
Третий дом решил строить быстрее с помощью помощников — нанимал их только для тех операций, которые одному делать долго и скучно (например, переносить тяжелые доски или ловить падающие инструменты).
Работали втроем или вдвоем — тут уж как повезет; иногда работа превращалась в веселое шоу типа «Строители идут», где каждый день приносил новые приключения.
И знаете что? Стройка дома своими руками – это как семейная комедия с элементами драмы и триллера одновременно. Ты учишься быть мастером на все руки (иногда даже на все ноги), понимаешь значение слова “терпение” глубже любого философа и начинаешь ценить каждую минуту без шума дрели.
Каркасное строительство — отличный вариант для тех, кто хочет собственными силами создать уютный дом без сложной техники и больших затрат, главное — терпение и четкое следование инструкции. Однако важно помнить, что возведение дома — лишь половина дела, ведь успешная продажа требует грамотного подхода к коммуникациям и правильной оценке стоимости.